{"id":5832,"date":"2022-11-29T17:38:00","date_gmt":"2022-11-29T17:38:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kapitalnarodu.pl\/?p=5832"},"modified":"2022-12-01T09:55:26","modified_gmt":"2022-12-01T09:55:26","slug":"czy-podatek-od-wartosci-nieruchomosci-komercyjnych-nalezy-uzupelnic-podatkiem-od-wartosci-nieruchomosci-rezydencyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kapitalnarodu.pl\/index.php\/2022\/11\/29\/czy-podatek-od-wartosci-nieruchomosci-komercyjnych-nalezy-uzupelnic-podatkiem-od-wartosci-nieruchomosci-rezydencyjnych\/","title":{"rendered":"Podatek od warto\u015bci nieruchomo\u015bci komercyjnych nale\u017cy uzupe\u0142ni\u0107 podatkiem od warto\u015bci nieruchomo\u015bci rezydencyjnych"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Cztery lata temu wprowadzony zosta\u0142 minimalny podatek dochodowy, kt\u00f3ry obci\u0105\u017ca w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych o warto\u015bci wy\u017cszej ni\u017c 10 mln z\u0142. kwot\u0105 wynosz\u0105c\u0105 0,5 % warto\u015bci nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej wymienion\u0105 warto\u015b\u0107 progow\u0105.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Podatki od warto\u015bci nieruchomo\u015bci na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, uwzgl\u0119dniaj\u0105ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci woln\u0105 od podatku s\u0105 szeroko stosowane w krajach wysoko rozwini\u0119tych.<\/p>

W Stanach Zjednoczonych, gdzie podatki te ustalaj\u0105 w\u0142adze stanowe, s\u0105 one wielokrotnie wy\u017csze i przyk\u0142adowo w stanie Michigan, dla budynk\u00f3w komercyjnych, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 przekracza 1 mln dolar\u00f3w, wynosz\u0105 5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong>\u00a0<\/p>

Wprowadzony w Polsce podatek jest umiarkowany, co te\u017c wynika z obowi\u0105zywania odr\u0119bnego podatku lokalnego od nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017caj\u0105cego w\u0142a\u015bcicieli budynk\u00f3w przeznaczonych do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>

Uwzgl\u0119dniaj\u0105c wymieniony ameryka\u0144ski przyk\u0142ad, nale\u017ca\u0142oby tak\u017ce rozwa\u017cy\u0107 zasadno\u015b\u0107 dokonania regionalnych zr\u00f3\u017cnicowa\u0144 warto\u015bci nieruchomo\u015bci niepodlegaj\u0105cej podatkowi, gdy\u017c w wielu miejscowo\u015bciach mo\u017ce nie by\u0107 nieruchomo\u015bci komercyjnych o warto\u015bci przewy\u017cszaj\u0105cej 10 mln z\u0142., co utrwala\u0142oby w ma\u0142ych miastach istniej\u0105c\u0105 przewag\u0119 zagranicznych sieciowych korporacji nad polskimi przedsi\u0119biorcami.<\/p>

Analizuj\u0105c cele opodatkowania nieruchomo\u015bci w krajach wysoko rozwini\u0119tych warto te\u017c rozwa\u017cy\u0107, czy podatku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci komercyjnych, nie nale\u017cy uzupe\u0142ni\u0107 progresywnym podatkiem od warto\u015bci nieruchomo\u015bci rezydencyjnych, w kt\u00f3rym by\u0142aby tak\u017ce uwzgl\u0119dniona niepodlegaj\u0105ca podatkowi okre\u015blona warto\u015b\u0107 budynku mieszkalnego.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Warto\u015b\u0107 ta, nie powinna by\u0107 jednak taka sama dla wszystkich lokali mieszkalnych, jak to uczyniono opodatkowuj\u0105c warto\u015b\u0107 budynk\u00f3w przeznaczonych na cele gospodarcze, lecz mog\u0142aby by\u0107 zr\u00f3\u017cnicowana, zale\u017cnie od liczby os\u00f3b zamieszkuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, co pozwala\u0142oby zachowa\u0107 niski koszt utrzymania mieszkania w standardowych budynkach wielomieszkaniowych, jak te\u017c w mniejszych wolnostojacych domach jednorodzinnych.<\/p>

Podatek taki mia\u0142by na celu lepsze wykorzystanie istniej\u0105cych zasob\u00f3w mieszkaniowych, dostosowanie cen sprzeda\u017cy i wynajmu mieszka\u0144 do realnych mo\u017cliwo\u015bci nabywc\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c dokonanie zmian w wielko\u015bci oferowanych przez deweloper\u00f3w mieszka\u0144, kt\u00f3re preferowa\u0142yby budow\u0119, bardziej poszukiwanych na rynku, mieszka\u0144 \u015bredniej wielko\u015bci. <\/em><\/p>

Podatek ten, zapewniaj\u0105c w\u0142a\u015bcicielom ma\u0142ych i \u015brednich mieszka\u0144, b\u0119d\u0105cych miejscem koncentracji ich aktywno\u015bci \u017cyciowej, zachowanie dotychczasowych koszt\u00f3w utrzymania nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017ca\u0142by wi\u0119kszymi kosztami w\u0142a\u015bcicieli prawnych i fizycznych wielu niezasiedlonych mieszka\u0144, jak r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicieli fizycznych bardzo du\u017cych mieszka\u0144 i dom\u00f3w oraz rezydencji o znacznej warto\u015bci, w kt\u00f3rych mieszka\u0142oby ma\u0142o domownik\u00f3w, sk\u0142aniaj\u0105c ich w ten spos\u00f3b do sprzeda\u017cy lub wynajmu posiadanych lokali mieszkalnych.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Wysokie ceny mieszka\u0144 w Polsce s\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 du\u017cej emigracji m\u0142odych ludzi za granic\u0119, gdy\u017c oferowane przez pracodawc\u00f3w niskie zarobki nie daj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci m\u0142odym osobom na osi\u0105gni\u0119cie zdolno\u015bci kredytowej, pozwalaj\u0105cej uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na zakup pierwszego mieszkania.\u00a0Przywr\u00f3cony poprzedni wiek emerytalny, od pa\u017adziernika 2017 r. ograniczy\u0142 jeszcze zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 m\u0142odych os\u00f3b, gdy\u017c banki skr\u00f3ci\u0142y okres kredytowania do osi\u0105gni\u0119cia wieku emerytalnego i zamiast stosowanego terminu pe\u0142nej sp\u0142aty kredytu w wieku 67 lat, ograniczaj\u0105 obecnie ten termin na 65 dla m\u0119\u017cczyzn i 60 lat dla kobiet, co zmniejsza kwot\u0119 przyznanego kredytu, uniemo\u017cliwiaj\u0105c zakup mieszkania.<\/em>\u00a0Wzrost wynagrodze\u0144 post\u0119puje jednak d\u0142ugotrwale, dlatego te\u017c, aby zatrzyma\u0107 emigracj\u0119 m\u0142odych os\u00f3b i zach\u0119ci\u0107 przebywaj\u0105cych za granic\u0105 Polak\u00f3w do powrotu, nale\u017cy podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania kt\u00f3re doprowadzi\u0142yby do spadku cen mieszka\u0144. Nast\u0105pi to jednak tylko wtedy, gdy poda\u017c mieszka\u0144 przewy\u017cszy popyt, co mo\u017cna uzyska\u0107 zar\u00f3wno przez wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 budowanych mieszka\u0144, jak r\u00f3wnie\u017c przez lepsze wykorzystanie istniej\u0105cych ju\u017c zasob\u00f3w mieszkaniowych, eliminuj\u0105c pustostany oraz ograniczaj\u0105c mieszkania ma\u0142o zasiedlone.<\/p>

Obecnie budowane jest niemal o po\u0142ow\u0119 mniej mieszka\u0144 ni\u017c w latach siedemdziesi\u0105tych ubieg\u0142ego wieku, a dwie trzecie z nowo wybudowanych mieszka\u0144 nabywana jest przez osoby kt\u00f3re ju\u017c mieszkania posiadaj\u0105, traktuj\u0105ce kolejne mieszkania jako lokat\u0119 kapita\u0142u. Proceder taki powoduje ci\u0105g\u0142y wzrost cen mieszka\u0144, na czym korzystaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie firmy deweloperskie, banki jak i posiadacze wielu mieszka\u0144, natomiast trac\u0105 m\u0142ode osoby, dla kt\u00f3rych zakupienie w\u0142asnego mieszkania niezb\u0119dnego do za\u0142o\u017cenia rodziny jest nierealne i wyje\u017cd\u017caj\u0105 za granic\u0119, aby tam pracowa\u0107, kupi\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 dom oraz za\u0142o\u017cy\u0107 rodzin\u0119.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Dlatego te\u017c, obok budowania nowych mieszka\u0144, nale\u017cy dzisiaj podejmowa\u0107 dzia\u0142ania w celu lepszego wykorzystania istniej\u0105cych ju\u017c mieszka\u0144, powoduj\u0105c w efekcie spadek ich cen.<\/strong><\/p>

\u00a0<\/p>

W krajach wysoko rozwini\u0119tych, wymienione cele realizowane s\u0105 za pomoc\u0105 podatku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry swoj\u0105 progresj\u0105 zniech\u0119ca do posiadania niezasiedlonych lokali mieszkalnych, powoduj\u0105c wystawianie ich na sprzeda\u017c, co poprzez wi\u0119ksz\u0105 poda\u017c, stymuluje spadek cen.<\/p>

Metoda taka nie by\u0142a i nadal nie jest jednak stosowana w Polsce, na czym korzysta sektor bankowy i deweloperski, oraz posiadacze wielu mieszka\u0144.<\/p>

Nazywanie w mediach podatku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci obecnie brzmi\u0105cym terminem \u201epodatek katastralny\u201d,<\/em> jak te\u017c b\u0142\u0119dne sugerowanie, \u017ce ma on charakter liniowy, powoduje niech\u0119\u0107 do wprowadzenia tego podatku a posiadacze ma\u0142ych mieszka\u0144, kt\u00f3rych on nie dotyczy, gotowi s\u0105 aktywnie protestowa\u0107 przeciw wprowadzeniu tego podatku, w interesie deweloper\u00f3w, bank\u00f3w oraz\u00a0 zamo\u017cnych os\u00f3b, posiadaj\u0105cych wiele niezasiedlonych nieruchomo\u015bci mieszkalnych (2015- 2019 r.).<\/p>

Rozwa\u017caj\u0105c zasadno\u015b\u0107 wprowadzenia \u201epodatku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci mieszkalnych\u201d <\/strong>nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 rozwi\u0105zania stosowane w Danii i Wielkiej Brytanii, gdzie zachowano zar\u00f3wno progresj\u0119 podatku jak te\u017c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra podatkowi nie podlega.

<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Ustalenie przyk\u0142adowo tej warto\u015bci w kwocie 500 ty\u015b. z\u0142. na osob\u0119 doros\u0142\u0105 i 250 ty\u015b. z\u0142. na dziecko, powodowa\u0142oby, \u017ce podatek ten nie obci\u0105\u017ca\u0142by w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w i mieszka\u0144 \u015bredniej wielko\u015bci, lecz dotyczy\u0142by firm deweloperskich, utrzymuj\u0105cych przez wiele lat wysokie ceny oferowanych mieszka\u0144, jak r\u00f3wnie\u017c os\u00f3b fizycznych posiadaj\u0105cych wiele niezasiedlonych mieszka\u0144, oraz w\u0142a\u015bcicieli du\u017cych rezydencji zamieszka\u0142ych przez ma\u0142\u0105 ilo\u015b\u0107 os\u00f3b. <\/strong><\/p>

Progresja tego podatku mog\u0142aby wynosi\u0107 0,5% przy warto\u015bci nieruchomo\u015bci do 1 mln. z\u0142., 1% w przedziale od 1 mln. do 2 mln., 2% do warto\u015bci 3 mln. i 3% powy\u017cej warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cej 3 mln. z\u0142. Podatek taki obci\u0105\u017ca\u0142by wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie \u00a0w\u0142a\u015bcicieli du\u017cych lokali mieszkalnych, zach\u0119caj\u0105c firmy deweloperskie do budowania wi\u0119kszej ilo\u015bci mniejszych i ta\u0144szych mieszka\u0144, oraz zniech\u0119caj\u0105c do budowania du\u017cych apartament\u00f3w, na kt\u00f3re trudno jest znale\u017a\u0107 zainteresowanych nabywc\u00f3w.<\/p>

Bardzo wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 w funkcjonowaniu podatku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest spos\u00f3b ustalania warto\u015bci dom\u00f3w i mieszka\u0144. <\/strong><\/p>

Znowu sp\u00f3jrzmy na Stany Zjednoczone gdzie warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej podstaw\u0119 do wyliczenia podatku, okre\u015bla si\u0119 z wykorzystaniem cen zakupu nieruchomo\u015bci od kt\u00f3rej naliczany jest podatek. Wielko\u015b\u0107 ta aktualizowana jest ka\u017cdego roku, lecz jej wzrost jest mniejszy od realnego wzrostu cen nieruchomo\u015bci, co faworyzuje wieloletnich w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t